8月19日，刚刚出席宝龙房地产中期业绩会议的徐华芳和陈德丽抵达包龙商业业绩大会的宣布现场，并被更换为宝龙商业董事会主席和总裁，以及执行董事和首席执行官。

此外，执行董事兼首席财务官张云峰和副总裁唐建峰也参加了会议。

尽管疫情严重，但经过努力，我们取得了很好的成绩。"徐华芳一张嘴，就为宝龙企业过去六个月的业绩定下了基调。此后，陈德丽加入宝龙业务的重要性再次得到强调。

在过去的六个月里，有三件更重要的事情，一是公司在去年年底完成了上市，这给宝龙商业提供了更多的资源、平台和市场空间。第二，成功地将陈德利引入宝龙业务，进一步增强了宝龙业务的团队实力；第三，收购了一家轻型资产管理公司。

在例行简短的开场白之后，徐华芳给了陈德利更多的时间。与上一次宝龙房地产中期表演不同，这里是陈德丽的"家"。

据介绍，截至2020年6月30日，宝龙公司商业总收入8.69亿元，比去年同期增长16%，母公司股东利润1.45亿元，比去年同期增长66.4%，管理面积698万平方米，物业管理面积1165万平方米。

与此同时，宝龙的商业利润表现也在改善，回到母亲1.45亿美元的净利润水平，比去年同期增长了66.4%。净利率比去年同期上升了5.1个百分点，达到167%。在此基础上，宝龙商业决定发行上市以来的第一次股息，每股股息0.1港元，总利润的43%。

还未完成的是，除了介绍表演之外，陈德丽并没有发表太多其他的声明。

也许这也是宝龙企业现有执行机构的分工；徐华芳专注于总体方向的战略制定，而陈德利则扮演执行者或实施者的角色。

五年内有150个商场

作为宝龙集团分拆的商业上市平台，包龙商业的最大业务自然是商业。

根据数据，今年上半年，宝龙商业占总收入的80.6%。截至2020年6月30日，宝龙商业管理的零售商业地产有51处，其中包括45家购物中心和6条独立商业街。

在上一次宝龙房地产业绩大会上，陈德利表示，宝龙商业将把战略重点放在长三角地区。现在，有更详细的理由"为什么深耕长江三角洲"。

在区域布局上，以长三角为重点，长三角经营面积达45.4%，营业收入比例高达64.6%。

到目前为止，宝龙企业在长三角地区共开展了65个项目，占68%。其中江苏16个项目，上海12个项目，浙江省37个项目。

许华芳早在一年前就提出了"2025年实现100个包龙商业项目"的目标。在绩效会议上，徐华芳还提出了另一个规模目标："在长江三角洲开设150多家购物中心，其中包括100多家自有购物中心，这是未来五年的一个重要指标。

此外，宝龙商业平台除了商业运营部分外，还包括住宅物业管理业务。值得一提的是，这部分物业管理业务虽然只占宝龙业务上半年总收入的19.4%，但也做出了相当大的贡献。

他说："根据数据，宝龙上半年的毛利润为二亿五千五百万元，较去年同期上升百分之二十八点八，其中商业部门增长百分之十九点八，物业部分则上升百分之一百三十一。从收入增长来看，上半年商业部门增长百分之十二点八，物业管理部分较去年同期上升百分之三十一点五。

与此同时，宝龙商业的市值较6个月前上市时翻了一番，除了自身原因外，房地产股上涨的影响也很明显。

不过，陈方安生指出，宝龙商业在未来五年将继续以商业为导向，并保持每年20商城的增长速度。

在房地产方面，宝龙商业希望加大对外扩张力度："目前的房地产在很大程度上依赖宝龙房地产，未来想要扩建写字楼、住宅和工业园区，或者是一些企业总部。