近日，韩国政府频繁出台新的房地产政策，高压房价政策飞涨，引发抢购，7月份房地产成交量创历史新高。

昨天(20日)，韩国国土交通部发布的数据显示，7月份韩国房地产交易量达到141000套，比去年同期大幅增长110%。"今年1月和7月的累计成交量高达762000套，几乎是去年同期的两倍。月成交量和累计成交量均达到了现有数据以来的最高水平。过去三年，韩国出台了23项新的房地产政策，但在政策压力下，首尔的公寓价格上涨了52%。许多韩国人担心房价会继续上涨，急于买房，引发了一波恐慌性购房浪潮。

最近，韩国首尔的一套高层公寓吸引了37400多人进行预购，竞争比例高达340人，创下了首尔房地产预售史上的最高纪录。此外，房地产繁荣的韩国资本圈也已蔓延至非资本圈。今年第二季度，包括釜山、大田、大邱、乌尔山和广州在内的五个直辖市的小型公寓也出现了热卖，较去年同期上涨了约40%。

随着韩国房地产热潮的兴起，韩国家庭债务规模已达到新高。根据韩国央行前天(19日)发布的数据，韩国第二季度家庭债务总额达到1637.3万亿韩元(约合9.5万亿元人民币)，这是韩国有数据以来的最高值。

专家分析，在长期低利率和房价不断上涨的情况下，大量热钱以惊人的速度涌入韩国房地产市场。然而，一旦房价下跌或政府加息，这些资产很可能成为不良资产，甚至可能成为拖累韩国实体经济的潜在因素，迫切需要监管机构和公众给予合理处理。