9月21日，壳牌研究所发布的监测报告显示，随着中国货币政策放松力度的逐渐减弱，36个城市的平均主流抵押贷款利率逐渐放缓，9月份基本停止下降，第一套利率为5.21%，第二套利率为5.51%，第一套利率持平，第二套利率略有下降。与此同时，银行贷款的速度也触底，9月36个城市的平均贷款周期为39天，比前一个月长一天。

        9月份，36个城市的抵押贷款利率持续下降的城市数量与一个月前相比有所下降，第一和第二抵押贷款利率持平的城市数量上升至31个。平均贷款周期延长的城市数量从13个增加到18个，其中深圳在实施"715"房地产监管后收紧了购房信贷，平均贷款周期连续3个月延长，9月份为43天，为2019年以来的最大月值。

        北京商报"记者还从一些房地产企业负责人证实，目前银行贷款的时间确实被延长了，因为今年的"金九银10"销售回报达到了前所未有的程度，除了开源之外，大多数住宅企业的营销成本、办公成本等也得到了进一步的降低。

        现在银行贷款周期很长，这迫使人们提前做好工作。"中国北方房地产公司负责人直截了当地说，"三条红线"对房地产行业的影响非常明显。"他们的公司在两个方面都面临压力，一方面，集团希望尽一切可能减少债务，即促进销售，偿还款项。"但银行方面的项目前贷款周期特别长，吞并了之前的部分工作。上述营销总是无可奈何。

        另一方面，不少市场推广人士，包括上述负责人士，一向直言不讳地说，除了贷款周期外，他们更关注利率的浮动。"以北京为例，目前主流的两套住房贷款为LPR+105 bps，但在实际实施中，购房者的资格也非常严格。他说："在第二次抵押贷款审查之后，我们最近看到超过6%的客户，而去年4月和5月，这一比例为5.7%。"上面的营销一般说，虽然每月购房的成本不会有很大的提高，但是这种非个人成堆的出现，无论是购房者自己的问题，还是银行的紧缩，我们还是很关心。

        9月21日，中国人民银行授权国家银行同业拆借中心宣布，在2020年9月21日，贷款市场的利率为一年期利率为3.85%，5年以上利率为4.65%。因此，贷款市场利率连续5月份保持不变。

        壳牌研究所(Shell Research Institute)首席市场分析师徐晓乐认为，由于国内疫情的有效预防和控制以及疫情后经济的持续修复，今年8月固定资产投资的累计增长率基本恢复了去年同期的水平，8月份的消费品零售总额也首次转为正增长。没有必要进一步降息，同时留出应对全球衰退、海外爆发和国际形势不确定性的政策空间。

        徐晓乐说，短期抵押贷款利率在未来将继续保持低水平和稳定。目前，中国经济发展面临的国际形势依然严峻，货币政策没有转机，而是逐步从全面宽松转向结构性宽松，更加强调精确导向。与此同时，LPR不太可能继续下降，短期内将保持低位，因此与其挂钩的抵押贷款利率将继续稳定在低位。